Aan de Broeksingel in Malden staan op dit moment zeven eengezinswoningen leeg, die grondig worden verbouwd door KlokGroep. Tot voor kort werden vier van deze zeven woningen gehuurd door zorgorganisatie Dichterbij, die ze gebruikte als groepswoningen voor mensen met een beperking. Na de renovatie zullen deze zeven eengezinswoningen getransformeerd zijn tot maar liefst veertien op zichzelf staande woningen.

Wim Janssen is, vanuit Van Kessel & Janssen, projectmanager nieuwbouw voor woningcorporatie Oosterpoort. “Eengezinswoningen hebben we voldoende”, vertelt hij. Zowel de reguliere woningmarkt als de vraag van zorgorganisaties verandert de laatste tijd enorm. Op de reguliere markt zien we de behoefte aan kleinere huurwoningen voor een- en tweepersoonshuishoudens ontstaan, bij zorgorganisaties zoals Dichterbij willen ze cliënten (waar mogelijk) steeds meer zelfstandig laten wonen in plaats van in groepswoningen. Bij Oosterpoort is op basis van die vragen besloten deze woningen samen met KlokGroep onder het concept ‘Splitsen op Maat’ te gaan verbouwen.

De gesplitste woningen krijgen een gezamenlijke entree en de voordeur zal blijven zitten waar hij nu al zit. Daardoor zal het aangezicht van het pand vanaf de buitenzijde niet veranderen: het lijkt nog steeds of er dan één woning achter die voordeur schuilgaat. Pas na binnenkomst zal duidelijk worden dat het om gesplitste woningen gaat: de beneden- en bovenwoningen zijn zelfstandige woningen met een eigen voordeur, sanitair, woonkamer, keuken en slaapkamer.

Wim geeft aan dat Splitsen op Maat volgens hem een mooie oplossing is. “Locaties voor nieuwbouw in de buurt van dorps- of stadscentra zijn er bijna niet; deze locatie is wat dat betreft ideaal. Bovendien leent het casco van deze woningen zich goed voor splitsen en zijn de woningen al goed geïsoleerd.” KlokGroep heeft al ruime ervaring met het concept Splitsen op Maat en is ketenpartner van Oosterpoort. Deze samenwerking leidt tot duurzamere keuzes aan de voorkant van bouw- en verbouwtrajecten en omdat er veel directer projecmatig gewerkt wordt, kan er op overheadkosten bespaard worden.

Met de voorbereidende werkzaamheden (zoals het strippen van de woningen) is in november 2021 al gestart; dit jaar volgt de daadwerkelijke opbouw. Medio dit jaar zijn de nieuwe woningen beschikbaar. Dichterbij heeft de huurovereenkomst met Oosterpoort onlangs met 10 jaar verlengd, maar mocht de zorgpartij besluiten de woningen daarna niet meer te gebruiken, dan kunnen ze als sociale huurwoningen voor alleenstaanden en starters ingezet worden op de reguliere markt.